Inmobiliaria Rural Casas Rusticas Santaeulalia: Servicios en Asturias y Galicia.

Spanish Country Cottages philosophy

Comprar e invertir en una propiedad rural es una gran idea sobre todo en nuestro valle y sus alrededores, por la oportunidad y seguridad de la inversión, ubicación geográfica y recursos naturales, y el potencial de las propiedades. No obstante, todo proceso de compra inmobiliario requiere atención a ciertos detalles sensibles que determinan el éxito final de la transacción.

Nosotros sabemos de que estamos hablando, y por tanto, lo importante que son dichos detalles para el cliente a futuro, por lo que nos involucramos también a título personal e incorporamos en nuestros servicios mucho empeño y dedicación independiente al negocio para asegurarnos que el conjunto a largo plazo satisface todas las expectativas iniciales que se iniciaron con la compra de la propiedad.

¿Dónde te podemos ayudar nosotros en el proceso de compra mas allá del interés comercial de otros agentes inmobiliarios?

FASE 1: VISITA
Inspección en terreno de propiedades acorde a las preferencias y requerimientos funcionales y económicos, y selección de una propiedad que cubra las expectativas iniciales y se adapte al objetivo final: Turismo, vivienda vacacional, inversión o domicilio permanente.

Qué hacemos:
• Mostrarte solamente propiedades que cumplen las necesidades mínimas que exigimos: Documentación en regla, servicios básicos al menos a pie de la propiedad, y buena estructura en las edificaciones.
• Presentarte diferentes miembros de la comunidad, vecinos, profesionales y emprendedores, para que recopiles toda la información posible sobre la calidad, estilo y costo de vida en el área. De esta forma, contarás con información básica para determinar si es buena idea o no invertir en la zona (independientemente a las propiedades)

Qué NO hacemos:
• Ocultar la realidad de la documentación de la propiedad cuando esta no está en regla o lista para adquirir la propiedad (papeleo que se realizará discretamente después de que hayas reservado la propiedad sin tu conocimiento)
• Asegurarte que las traídas de luz y agua hasta la propiedad son trámites sencillos y baratos.
• Evitar mostrarte los detalles de las edificaciones con la intención que no veas el verdadero daño que tienen muchas de ellas en muros, cargaderos, vigas, etc.
• Evitar que accedas a mucha información en la comunidad para que no incida en tu decisión de compra convulsiva aprovechando que estas en la zona, en caso de haber detalles que no sean de tu agrado o preferencia.
• Evitar edificios públicos como la alcaldía donde podríamos no ser bienvenidos.

Solicita siempre...
• Original o copia de la documentación de la casa. Revisar si esta catastrada y registrada pues sino la propiedad te costará mucho más dinero después de la escrituración.
• Asesorarse independientemente del estado de las edificaciones y acceso a los servicios básicos.
• Pedir conocer la alcaldía con el agente para ver si es bienvenido y que sea la alcaldía la que te recomiende hablar con unos u otros vecinos dependiendo de tus inquietudes y proyecto.
• Si un agente inmobiliario se niega a esto, entonces desconfía y piensa mal...
• Pide siempre credenciales del agente inmobiliario: Dirección postal, reputación en la alcaldía, reconocimientos públicos o privados, recomendaciones de otros clientes, etc.

FASE 2. RESERVA
Realización del contrato de reserva o "arras" para reservar la propiedad hasta el día de la escritura que se fijará en el contrato junto a los valores económicos y las condiciones de venta y pago.

Qué hacemos:
• Revisión de la documentación técnica y legal a través de una gestoría y abogado.
• Validación de la información técnica con visita de un ingeniero agrónomo a terreno para medir la propiedad, establecer sus límites y confirmar las dimensiones de las edificaciones en un informe técnico oficial.
• Realización del contrato de reserva con los detalles de la propiedad según el informe técnico del ingeniero agrónomo y la documentación previa de la propiedad revisada por la gestoría y abogado.

Qué NO hacemos:
• Revisar nosotros mismos la documentación técnica y legal (y no aclarar las posibles incidencias).
• Realización del contrato sin detalles técnicos de la propiedad, firmado a veces sin que haya un mandato o contrato de representación de los propietarios.
• Pedirte pagar la reserva en efectivo (no transferencia bancaria) y sin que haya un contrato de reserva con el propietario (sin un compromiso por escrito con el propietario), por lo que estarías pagando a un tercero que no puede garantizar la reserva ni la devolución del dinero (normalmente estos agentes solicitan al propietario firmar el acuerdo de reserva una vez que han recibido el dinero del cliente)
• Evitar a toda costa que conozcas al propietario en el mismo evento pues no se tiene controlada la transacción (sin un compromiso por escrito con el propietario) y se necesitan el dinero para cerrar entonces la reserva con el propietario (mientras tanto tu reserva es papel mojado y tu dinero en manos de nadie).
• Subsanar los problemas o carencias en la documentación sin dártelo a conocer previo a la escrituración con el riesgo de que la operación se bloquee en el último momento y pierdas la opción de compra y a veces hasta el dinero abonado.

Solicita siempre...
• Pruebas que el agente inmobiliario tiene un mandato o contrato de representación con el/los propietario/s
• Prueba que el agente inmobiliario tiene un contrato de reserva firmado con el propietario antes de pagar (si se requiere pago inicial para ello, solicitar firmar todas las partes juntas en el mismo acto preferiblemente con firma de testigos)
• Si un agente inmobiliario se niega a esto, entonces desconfía y piensa lo peor...

FASE 3: VENTA
Escrituración en notaría y liquidación e inscripción en el registro de la propiedad (previo registro en catastro)

Qué nosotros:
• Asegurarnos que el propietario recibe los dineros acordados y cobrarle nuestra comisión a él de forma que la transacción económica es transparente para las partes (evitando manejar diferentes valores y comisiones no acordadas).
• Asegurarnos que todas las pertenencias y elementos de valor en la casa pasen a tu posesión.

Qué NO hacemos:
• Asegurarse que el propietario no sepa nunca los dineros que pagaste, retirar una buena cantidad para sí, y pagar al propietario más tarde el valor diferencial que suele ser el valor que se acordó con él en su día (y nada que ver con el valor de venta), es decir, el margen del agente inmobiliario no es del conocimiento del propietario (y si lo fuera, probablemente no habría acuerdo)
• Intentar llevarse las pertenencias y elementos de valor de la propiedad para véndelos posteriormente a un anticuario o terceros (y a ti te dirán que es el dueño quien quiere llevárselo).

Solicita siempre...
• Pagar en la notaria en frente del propietario.
• Negociar en la reserva quedarte con todos los elementos de valor que viste originalmente dentro de la propiedad (utensilios de labranza, muebles, cocinas tradicionales, etc.) En caso contrario, que sea el mismo propietario quien te exprese su voluntad de llevarse ciertas pertenecias.
• Si un agente inmobiliario se niega a esto, entonces desconfía y búscate otroa agencia inmobiliaria...

FASE 4: OBRA DE REHABILITACION
Presupuestos, realización de un proyecto de rehabilitación, solicitud de licencias de obra, y ejecución de la obra.

Qué hacemos:
• Recomendarte sin ánimo de lucro arquitectos, proveedores y contratistas de buena reputación con ejemplos en otras obras que demuestren su experiencia y calidad, incluyendo la posibilidad de presentarte y dar a conocer a los propietarios para escuchar sus comentarios y recomendaciones.

Qué NO hacemos:
• Recomendarte contratistas y proveedores con los que nos llevamos una comisión entre el 10% y el 20% lo que encarecerá el proyecto y ejecución de la obra. Normalmente los contratistas o proveedores que trabajan así, no son los más adecuados para recomendar por falta de seriedad. Por supuesto, un agente inmobiliario nunca te presentará a un cliente previo que haya trabajado con dichos contratistas... Visita el bar del pueblo más cercano en hora punta y pregunta por dichos contratistas para ver qué pasa...?

Solicita siempre...
• Ver obras en otras casas y conocer a sus propietarios para recopilar información y evaluar precio/calidad, y comparar presupuestos con otros contratistas y proveedores independientes al agente inmobiliario. Probamente ese agente inmobiliario te dirá que no hay muchos más en que confiar... Entonces desconfía tu!

Como vés, no solo te mostramos casas y firmamos la reserva lo antes posible para hacer negocios. Queremos que realmente estés seguro que estás tomando las decisiones correctas en cada fase del proceso de comprar y rehabilitacion de tu propiedad rural en nuestra zona. Queremos que también estés contento con la decisión de compra independientemente a nuestro negocio pues, al fín y acabo, y al final del proceso de compra, quedará solamente la relación personal como vecinos dentro de la misma comunidad, y queremos que dicha relación sea muy amistosa y duradera para ambos!